Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Как далеко находятся водоемы?

Ответ: Данный регион, как вся территория Раменского района богата многочисленными водоемами. Лесные пруды, озерца и речки находятся в нескольких мин. ходьбы.

Вопрос: Как далеко коттеджный поселок находится от ж/д станций?

Ответ: ж/д станция Раменское находится в 12 км от поселка (до этой станции можно доехать на электричке от платформы "Выхино"), между ней и ж/д вокзалом г. Раменское регулярно ходит рейсовый автобус и маршрутка №50, останавливающийся в непосредственной близость от КПП поселка. Время в пути на электричке от Москвы до ж/д вокзала г. Раменское – 35-40 минут (при поездке на обычной электричке) и 18-20 минут при поездке на улучшенной электричке-экспрессе. Такси: от ж/д вокзала г. Раменское до «Современника» или обратно (по вызову) – 200-250 руб.

Вопрос: Если использовать дом в коттеджном поселке «Современник» для постоянного проживания, как обстоят дела со школой/лицеем поблизости?

Ответ: в г. Раменское существует достаточное количество муниципальных государственных средних школ и иных образовательных учреждений, однако следует учитывать, что в большинстве своем это обычные школы обычного подмосковного города (есть сведения только о двух школах в Раменском, по уровню ничем не уступающим московским). Если Вы желаете, чтобы Ваш ребенок обучался в каком-нибудь элитарном учебном заведении, будьте готовы к тому, что его придется возить в Раменское. С другой стороны, анализ социально-инфраструктурных аспектов развития коттеджного строительства других направлений (например, Новорижское шоссе) дает основания полагать, что в недалекой перспективе и в Раменском районе появится элитная частная школа/лицей, который обеспечит образовательные потребности жителей близлежащих коттеджных поселков.

Вопрос: Какие услуги и удобства предусмотрены для пожилых людей (многие ищут дома для ПМЖ своих родителей)? Немаловажную роль в этом случае играет доступность и качество работы мед. помощи, почты, общ. транспорта...

Ответ: Ближайший населенный пункт, где функционирует фельдшерский пункт и почтовое отделение – д. Захарово, ближайшие города – Раменское, Жуковский. При этом на территории коттеджного поселка «Современник» будет работать медицинский пункт, служба заказов (в том числе и медикаментов), осуществляющая среди прочего еще и сервисные услуги по вызову бригад экстренной медицинской помощи. Кроме того, мы рассматриваем возможность оформления полисов дополнительного медицинского страхования для наших клиентов, выбравших коттеджный поселок «Современник» в качестве места постоянного проживания.

Вопрос: Стоимость "коммуналки"?

Ответ: Ожидаемый размер платежей – в пределах $200-250/мес. (в сумму включено: охрана посёлка, вода, и среднестатистическая сумма оплаты света и газа).

Вопрос: Приблизительная  стоимость отделки?

Ответ: Стоимость варианта отделки «Стандарт +» (см. страницу сайта «таунхаусы / конструктивные решения») составляет около $160/кв.м; стоимость индивидуальных дополнительных вариантов отделки варьируется от $180-350/кв.м в зависимости от пожеланий клиента.

Вопрос: Почему поселок уже достаточно долго представлен на рынке загородной недвижимости?

Ответ: Мы, как застройщики, осознавая нашу ответственность перед клиентами и дорожа своей репутацией, поставили перед собой задачу обеспечить такую форму осуществления проекта, когда застройка всего поселка будет вестись централизованным образом за счет централизованного финансирования, что обеспечит не только ясный и четкий график осуществления работ и ввода поселка в эксплуатацию, но и предоставит нашим клиентам (в отличие от подавляющего большинства наших конкурентов) возможность рассчитываться за приобретаемый дом ПОСЛЕ завершения работ и его ввода в эксплуатацию.  Естественно, поиск корпоративных и частных инвесторов, тщательная подготовка и согласование договорной базы, переговорный процесс заняли определенное время. Кроме того, продолжался процесс оптимизации использования площади земельного участка и минимизации расходов клиентов на инфраструктурную составляющую поселка, инженерные сети и коммуникации. В результате было принято решение об изменении количества домов в коттеджном поселке, что позволило существенно снизить итоговые цены контрактов. Таким образом, сейчас мы предлагаем наиболее адекватные и проработанные варианты как загородных домов с земельными участками, цен контрактов, так и схем оплаты, обеспечивающих, в том числе, полное исключение финансовых и строительных рисков для наших клиентов.

Вопрос:  Как будет организована охрана коттеджного поселка?

Ответ: Будет организована круглосуточная централизованная охрана коттеджного поселка «Современник» по периметру территории поселка как на период строительства так и после сдачи коттеджного поселка в эксплуатацию.

Вопрос:  Магазины, рынки и пр. инфраструктура – ближайшее расположение и удобство доступа?

Ответ: Ближайший магазин находится в с. Захарово, крупные супермаркеты и рынки – в г. Раменское и г. Жуковский.

Вопрос: Возможно ли будет найти помощников (-ниц) по хозяйству из числа местных жителей (без проживания)?

Ответ: Определенные дополнительные услуги по уборке дома, мелкому ремонту и пр. будет оказывать персонал Службы эксплуатации поселка по предварительным заказам. Однако и такой вариант сервиса, как поиск соответствующего персонала для индивидуального найма на некоторые виды работ, тоже будет предусмотрен в работе службы заказов коттеджного поселка «Современник».

Вопрос: Для детей: предусмотрена ли детская площадка или сезонный детский сад?

Ответ: В коттеджном поселке «Современник» будет организована комфортная и безопасная детская площадка. Услуги няни можно будет заказать в службе заказов (см. ответ на предыдущий вопрос). Так же предусмотренна группа "продлённого дня" в административном здании для детей, чьи родители хотят оставлять их в течении дня на территории посёлка

Вопрос: Какие виды досуга/развлечений для взрослых предусмотрены в поселке и окрестностях?

Ответ: Рядом с территорией поселка будет функционировать мини-маркет и кафе-бар. Рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и пр. – в городах Раменское и Жуковский, а также в расположенных неподалеку спортивных парках/курортах).

Вопрос: Возможна ли аренда прилегающего леса?

Ответ: Аренда прилегающего леса частными лицами возможна. Так же мы прорабатываем вопрос организации оборудованных мест отдыха в близлежащем лесу для жильцов КП «Современник».

Вопрос: Сколько может стоить такой дом на "вторичке" в готовом поселке?

Ответ: От $370 до $550 тыс. в зависимости от типа проекта дома, внутренней отделки, размера участка и конъюнктурного спроса.

Вопрос: Если я захочу сдать такой дом, сколько это может стоить, может ли "Современник" помочь найти клиентов и управлять процессом сдачи.

Ответ: Стоимость аренды загородного дома такого класса составляет от $2500-4000/мес. в зависимости от сезонного спроса. Служба эксплуатации сможет оказать услугу по поиску клиентов-арендаторов и контролировать процесс сдачи дома в аренду, однако покупка дома в коттеджном поселке «Современник» исключительно с целью дальнейшей сдачи в аренду вряд ли может быть самым эффективным способом инвестирования. С другой стороны, необходимо учитывать как общий рост цен на недвижимость, так и резкое увеличение стоимости жилья после завершения строительства и ввода поселка в эксплуатацию. Эти факторы делают покупку дома в «Современнике» – очень выгодным и надежным капиталовложением.

Вопрос: Предусмотрен ли телефон и Интернет в поселке?

Ответ: Да, коттеджный поселок «Современник» будет оснащен опто-волоконной линией подключения к сети Интернет и цифровой телефонизацией жилых домов в коде #499. Стоимсоть подключения домов жителей посёлка к телефонной сети и сети интернет не включена в стоимость покупки дома и оговаривается отдельно.

Вопрос: Предусмотрена ли Ипотека при покупке дома в «Современник»?

Ответ: Нет, не предусмотрена. Возможные детали использования ипотечной схемы при покупке дома в коттеджном поселке «Современник» сейчас прорабатываются.

Вопрос: Могу ли я, как частное лицо, принять участие в инвестировании проекта, если меня не интересует дом как объект для проживания?

Ответ: Да, можете.

Вопрос: Какая минимальная сумма инвестирования возможна?

Ответ: Минимальная сумма для участия в инвестировании проекта составляет от $265 000.

Вопрос: Какие предлагаются условия/Схемы осуществления инвестирования?

Ответ: Мы предлагаем различные схемы участия в инвестировании проекта – продажа контрактов с обязательством обратного выкупа, вексельные схемы.

Вопрос: На какую доходность может рассчитывать частный инвестор?

Ответ: В зависимости от выбранного инструмента (схемы участия в инвестировании проекта) наши Клиенты могут рассчитывать на доходность от 21 % годовых и выше.

Вопрос: Какие существуют гарантии вложений для частного инвестора?

Ответ: Гарантии сохранения вложений для частных инвесторов определяются действующим законодательством, регулирующим финансовые взаимоотношения Клиента и компании-застройщика, гарантиями банка-оператора, устойчивым положением компании на рынке, являющейся, к тому же собственником земельного участка, стоимость которого неуклонно возрастает не только вследствие общего роста цен на недвижимость, но и, самое главное, благодаря постоянным его (участка) улучшениям, обусловленными осуществлением централизованной застройки.